契税纳税须知

一、纳税对象         

为下列方式转移土地、房屋权属的行为：
    1、国有土地使用权出让；
    2、土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；
    3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。
    ◆土地、房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。

二、计税依据

契税的计税依据是土地使用权、房屋所有权发生转移变动时的成交价格或评估价格。成交价格明显低于市场价格的，由征收机关参照市场价格核定。
    凡以拍卖、招标出让（不含毛地挂牌出让）方式转移土地权属的以土地竞标合同价格作为计税价格。凡以协议出让、转让合同方式转移土地权属的，由征收机关委托具有资质的土地评估机构进行评估后，核定计税价格。

   三、适用税率

      凡1997年10月1日前发生房屋权属转移行为的契税税率为6％；1997年10月1日以后发生的土地、房屋权属转移行为，契税税率为3％。

【关闭窗口】